9月23日，中山石岐区的房产市场上演了一场引人注目的拍卖。这次出售的是一处位于基仔街15号的独特自建房产。该房屋为两层结构，总建筑面积仅有76平方米，而占地面积更是狭小，只有38平方米。然而，由于房屋不涉及公摊，实际使用空间与一些高层住宅的单套面积相近，给人一种相对宽敞的错觉。在设计上，二楼设有钢架与木板组成的夹层，顶层则加建了简易棚房结构，尽管如此，整体空间利用依然不算宽裕。

值得注意的是，这栋自建房的土地性质并不理想，属于划拨土地而非国有出让土地，尚未支付相关的土地出让金。在进行不动产的转让前，买家必须先完成国有划拨土地的出让手续并进行转移登记。这意味着所有潜在竞标者需要考虑额外的法律和财务成本。此外，房源是否存在违建问题亦需进一步咨询相关政府部门，以确保后续的交易能够顺利进行。

此次拍卖以9.1万元的惊人起拍价吸引了广泛关注，七位竞标者参与了竞拍，现场气氛紧张，经过了42轮价格角逐，最终以20.08万元成交。这一成交价格计算下来，仅为2642元/平方米，显著低于3000元的市场价，但若考虑到土地出让金，这一单价将会相对提升。 乐玩.LEWIN乐玩

从地理位置来看，该房产坐落于中山市的中心区域，与周边的添丽苑、岐江壹号等小区相邻，周边配套设施齐全。距离博爱小学、淑慧幼儿园、中山市建勋中学、泰安市场和华发商都等地非常近，各大银行的营业网点也在附近，区域发展的潜力显而易见。不过，房屋所在地的巷道极为狭窄，大型车辆无法通行，这对日常出行可能会造成一定的困扰。

综合来看，对于中山市的购房者而言，这栋自建房20万元的成交价究竟是低是高，仍旧需要根据个人需求与未来规划进行权衡。